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公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は10日、最新の「月例マーケットウオッチ」を公開、2018年7月分の首都圏（1都3県）および札幌市、仙台市における不動産流通市場動向のデータ提供を開始しました。

・首都圏中古マンションの成約動向
成約件数：3,139件（前月比－5.4％、前年同月比－5.0％）
平米単価：52.13万円（前月比＋0.4％、前年同月比＋5.4％）
成約価格：3,362万円（前年同月比＋6.4％）
専有面積：64.49平方メートル（前年同月比＋1.0％）
築後年数：20.86年

2018年7月における首都圏の中古マンションは、成約件数が3,139件で、前月より5.4％、前年同月より5.0％の減少と、やや低調な動きになりました。前年同月比マイナスは3カ月連続となっています。

平均成約平米単価は52.13万円で、前月より0.4％上昇、前年同月比では5.4％の上昇となりました。成約価格も3,362万円で、前年同月より6.4％上昇しています。いずれも2013年1月以来、67カ月連続の前年同月比プラスとなっており、上昇幅は緩やかながら堅調に推移しているといえるでしょう。専有面積は、前年同月より1.0％拡張して64.49平方メートルに、築後年数は20.86年となりました。

・首都圏中古マンションの在庫状況
新規登録件数：17,242件（前月比－1.3％、前年同月比＋7.5％）
在庫件数：45,780件（前月比＋0.1％、前年同月比＋8.1％）
新規登録平米単価：56.77万円（前月比＋1.0％、前年同月比＋2.3％）
在庫平米単価：58.38万円（前月比＋0.8％、前年同月比＋2.3％）

2018年7月に新規登録された首都圏中古マンションは、17,242件で、前月に比べると1.3％の減少でしたが、前年同月比では7.5％の増加になっています。これで在庫件数は45,780件となり、前月より0.1％、前年同月より8.1％増加しました。

新規登録物件の平均平米単価は56.77万円で、前月より1.0％、前年同月より2.3％とやや上昇しています。在庫平米単価も58.38万円になり、前月比で0.8％、前年同月比で2.3％上昇しました。前年同月を上回るのは、6カ月連続のことになります。

・地域別成約動向
【成約件数】
東京都区部：1,335件（前月比－1.2％、前年同月比－3.5％）
多摩：322件（前月比＋1.9％、前年同月比－4.7％）
横浜・川崎市：538件（前月比－12.1％、前年同月比－4.4％）
神奈川県他：227件（前月比－1.3％、前年同月比＋0.4％）
埼玉県：347件（前月比－17.0％、前年同月比－11.3％）
千葉県：370件（前月比－5.1％、前年同月比－8.0％）

【平米単価】
東京都区部：74.47万円（前月比－1.5％、前年同月比＋3.4％）
多摩：41.22万円（前月比＋1.5％、前年同月比＋5.1％）
横浜・川崎市：49.10万円（前月比＋0.4％、前年同月比＋4.9％）
神奈川県他：30.73万円（前月比＋4.5％、前年同月比＋3.0％）
埼玉県：31.09万円（前月比－3.7％、前年同月比＋6.8％）
千葉県：28.18万円（前月比＋1.3％、前年同月比＋8.4％）

地域別に中古マンションの成約動向をみると、前月比で増加したのは多摩のみで1.9％のプラス、322件でした。神奈川県他は、前月比で1.3％の減少でしたが、前年同月比では0.4％とプラスを維持し、227件になっています。その他はマイナスで、とくに埼玉県が前月比17.0％、前年同月比11.3％と、いずれも2桁マイナスになる大幅減で、347件にとどまりました。

平米単価は、東京都区部と埼玉県で前月比がマイナスになりましたが、それ以外の地域はプラスで、前年同月比でみると、全地域がプラスをキープしています。都区部は74.47万円でした。前月比で最も上昇幅が大きかったのは、神奈川県他で、30.73万円に伸びています。前年同月比では千葉県の上昇幅が最大となり、8.4％のプラスで28.18万円となりました。

・首都圏中古戸建の成約動向
成約件数：1,190件（前月比＋0.2％、前年同月比＋6.7％）
成約価格：3,227万円（前月比＋4.1％、前年同月比＋2.9％）
土地面積：114.70平方メートル（前年同月比－4.5％）
建物面積：107.22平方メートル（前年同月比＋0.5％）
築後年数：21.34年

2018年7月における、首都圏の中古戸建住宅成約件数は1,190件で、前月比、前年同月比ともプラスになり、6月に続き増加となりました。成約価格は3,227万円で、前年同月比2.9％の上昇、11カ月連続の上昇基調となっています。前月比も4.1％のプラスでした。

土地面積は114.70平方メートルで、前年同月より4.5％の縮小になりましたが、建物面積は前年同月比で0.5％のプラスと、わずかながら拡張、平均107.22平方メートルでした。築後年数は21.34年です。

・首都圏中古戸建の在庫状況
新規登録件数：5,612件（前月比－0.7％、前年同月比＋11.0％）
在庫件数：19,525件（前月比－0.5％、前年同月比＋9.1％）
新規登録価格：3,806万円（前月比－1.5％、前年同月比＋0.5％）
在庫価格：3,906万円（前月比－0.6％、前年同月比－1.9％）

2018年7月に新規で登録された中古戸建住宅は5,612件で、前月よりわずかに減少、0.7％のマイナスでしたが、前年同月比では11.0％の増加となっています。在庫件数は19,525件となり、前月より0.5％減少、前年同月比では9.1％の増加になりました。

新規で登録された物件の平均価格は。3,806万円で前月より1.5％下落、前年同月比では0.5％のプラスを維持しましたが、横ばいからやや下落の傾向がみられてきています。在庫価格は3,906万円で、前月比、前年同月比ともマイナスになりました。前年同月比では1.9％の下落で、3カ月連続のマイナスとなっています。

・地域別成約動向
【成約件数】
東京都区部：208件（前月比＋2.0％、前年同月比＋16.9％）
多摩：146件（前月比－3.9％、前年同月比－9.9％）
横浜・川崎市：205件（前月比＋7.9％、前年同月比＋20.6％）
神奈川県他：156件（前月比－3.1％、前年同月比－8.8％）
埼玉県：221件（前月比－3.5％、前年同月比＋12.8％）
千葉県：254件（前月比＋0.8％、前年同月比＋6.7％）

【成約価格】
東京都区部：5,978万円（前月比＋9.9％、前年同月比＋3.1％）
多摩：3,381万円（前月比＋7.8％、前年同月比＋5.4％）
横浜・川崎市：3,833万円（前月比－1.1％、前年同月比－2.7％）
神奈川県他：2,560万円（前月比＋1.8％、前年同月比－0.4％）
埼玉県：2,151万円（前月比＋5.5％、前年同月比＋3.3％）
千葉県：1,744万円（前月比－10.0％、前年同月比－3.2％）

地域別に中古戸建住宅の成約動向をみると、前年同月比で都区部、横浜・川崎市、埼玉県が2桁増となった一方、多摩と神奈川県他では前月比、前年同月比ともマイナスの低調な動きになっています。神奈川県他が前年同月を下回るのは、3カ月ぶりのことです。とくに好調さが目立った横浜・川崎市では、前月比7.9％、前年同月比で20.6％の増加となる205件の成約がありました。

成約価格は、前年同月比で上昇となったのが都区部、多摩、埼玉県の3地域、神奈川県他は0.4％のマイナスと微減で、横浜・川崎市と千葉県は3％前後の下落でした。東京都区部は前月比で9.9％、前年同月比で3.1％の上昇となり、6,000万円台を間近とする5,978万円にまで上がっています。一方、千葉県は前月より10.0％下げ、前年同月比でも3.2％の下落となる1,744万円に落ち込みました。

ピックアップニュースは以上になります。
最後までお読み頂き、ありがとうございます。
今後も皆様のお役に立つ内容をお届けしてまいりますのでご期待ください！

（画像は東日本レインズ「月例マーケットウオッチ 2018年7月度」公開資料より）


▼外部リンク

公益財団法人東日本不動産流通機構　「月例マーケットウオッチ 2018年7月度」公開資料
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201807_summary.pdf

公益財団法人東日本不動産流通機構　データ提供ページ
http://www.reins.or.jp/trend/mw/index.html