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国内最大規模の不動産投資と収益物件の情報サイトである「健美家」を手がける健美家株式会社は8月1日、「収益物件 市場動向マンスリーレポート」の2018年7月分を公開しました。健美家では、毎月新規に登録された全国の収益物件について、区分マンション、一棟アパート、一棟マンションの種類別集計を行い、最新の市場傾向を分析しています。

・区分マンションの動向
新規登録件数：11,119件（前月比＋452件）
価格：1,391万円（前月比－1.07％）
表面利回り：7.76％（前月比＋0.10ポイント、前年同月比＋0.07ポイント）

2018年7月に新規で登録された区分マンションは11,119件で、前月より452件増加、一方価格は1,391万円と、前月より価格にして15万円、率にして1.07％下落しました。1,400万円を割り込んだのは、2016年11月以来のことで実に20カ月ぶりとなります。

価格下落も背景に、表面利回りは前月より0.10ポイント上昇、7.76％となりました。前年同月に比較しても0.07ポイントの上昇になっています。

・一棟アパートの動向
新規登録件数：7,213件（前月比＋694件）
価格：6,730万円（前月比－0.93％）
表面利回り：8.82％（前月比－0.12ポイント、前年同月比－0.13ポイント）

2018年7月の一棟アパート新規登録件数は7,213件で、前月より694件増加、7,000件を上回りました。平均価格は6,730万円で、前月より63万円の下落、率にして0.93％のマイナスになっています。ただし前年同月に比較すると、なお約300万円高い水準にあり、高めの横ばいで推移しているとみることもできるでしょう。

9％をわずかに切る水準だった表面利回りは、前月よりさらに0.12ポイント低下し、8.82％となりました。前年同月に比較しても0.13ポイントの低下でした。

・一棟マンションの動向
新規登録件数：5,481件（前月比＋403件）
価格：1億5,585万円（前月比－5.36％）
表面利回り：8.04％（前月比－0.02ポイント、前年同月比－0.06ポイント）

一棟マンションの新規登録は5,481件で、前月より403件増加、今回は登録件数がいずれも400件以上のアップになっています。価格は1億5,585万円で、前月の1億6,467万円から大幅にダウン、5.36％の下落になりました。

前年同月に比較すると、なお478万円高い値ですが、2017年10月以来、9カ月ぶりに1億5,000万円台へ落ち込んでおり、価格高騰に天井感が出てきていることもうかがわれます。今月は区分マンション、一棟アパート、一棟マンションのすべてで価格が下落したことも特筆ポイントです。

表面利回りは8.04％で、前月比0.02ポイント、前年同月比0.06ポイントの低下、ほぼ横ばいの傾向が続きました。

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（画像はプレスリリースより）
（調査内容・「不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家（けんびや）」）


▼外部リンク

健美家株式会社　ニュースリリース（プレスリリース）
https://www.kenbiya.com/img/press/pre2018-08-01.pdf