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公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は10日、2018年6月度の「月例マーケットウオッチ」を公開しました。首都圏（1都3県）及び札幌市、仙台市における不動産流通市場動向をみることができます。

・首都圏中古マンションの成約動向
成約件数：3,317件（前月比＋19.1％、前年同月比－0.5％）
平米単価：51.90万円（前月比＋1.6％、前年同月比＋4.6％）
成約価格：3,320万円（前年同月比＋5.0％）
専有面積：63.97平方メートル（前年同月比＋0.4％）
築後年数：20.94年

2018年6月の首都圏における中古マンションの成約件数は3,317件で、前月より19.1％の増加と大きく回復したものの、前年同月比では0.5％の減少に。ほぼ横ばい傾向ですが、前月に続くマイナスとなりました。

成約平米単価は51.90万円で、前月比で1.6％、前年同月比で4.6％の上昇となり、1戸あたりの成約価格でみても3,320万円と高水準で、前年同月比5.0％の上昇を記録しました。いずれも2013年1月からプラス基調を継続しており、これで66カ月連続の上昇になっています。専有面積はやや拡大し、前年同月比0.4％増の63.97平方メートル、築後年数は平均20.94年でした。

・首都圏中古マンションの在庫状況
新規登録件数：17,477件（前月比＋3.6％、前年同月比＋8.7％）
在庫件数：45,712件（前月比横ばい、前年同月比＋8.5％）
新規登録平米単価：56.20万円（前月比＋1.4％、前年同月比＋2.5％）
在庫平米単価：57.89万円（前月比＋0.3％、前年同月比＋1.6％）

2018年6月の首都圏中古マンション新規登録は17,477件で、前月より3.6％増加、前年同月比では8.7％の増加と、10カ月連続で前年同月を上回るものとなっています。在庫は45,712件となり、前月比では1件の減少とほぼ横ばい、前年同月比では8.5％の増加でした。

新規登録物件の平米単価は、前月比で1.4％、前年同月比で2.5％の上昇となる56.20万円、前月に続き上昇傾向となりました。在庫平米単価も57.89万円に上昇、前月比で0.3％、前年同月比で1.6％のプラスになっています。

・地域別中古マンション成約動向
【成約件数】
東京都区部：1,351件（前月比＋18.8％、前年同月比－5.5％）
多摩：316件（前月比＋20.2％、前年同月比－1.3％）
横浜・川崎市：612件（前月比＋19.1％、前年同月比＋4.8％）
神奈川県他：230件（前月比＋22.3％、前年同月比－0.4％）
埼玉県：418件（前月比＋23.3％、前年同月比＋16.4％）
千葉県：390件（前月比＋13.4％、前年同月比－4.6％）

【成約平米単価】
東京都区部：75.64万円（前月比＋0.9％、前年同月比＋6.8％）
多摩：40.63万円（前月比＋1.4％、前年同月比＋3.7％）
横浜・川崎市：48.88万円（前月比＋4.8％、前年同月比＋5.3％）
神奈川県他：29.39万円（前月比－6.6％、前年同月比－3.2％）
埼玉県：32.30万円（前月比＋6.4％、前年同月比＋10.0％）
千葉県：27.82万円（前月比－0.3％、前年同月比＋3.4％）

中古マンションの成約動向を地域別にみると、成約件数は前月が低調であったため、いずれも2桁増を記録、多摩や神奈川県他、埼玉県では20％を超える増加率となりました。しかし前年同月比でみると、プラスとなったのは横浜・川崎市と埼玉県の2地域に限られ、最も多数を占める東京都区部は5.5％の減少となっています。埼玉県は前年同月比でも2桁増と、他地域に比べて伸びており、418件の成約がありました。

成約平米単価では、前月比で神奈川県他と千葉県がマイナスになりましたが、それ以外の地域はプラスで上昇基調となっています。千葉県も前月に比べると0.3％の下落でしたが、前年同月比では3.4％の上昇で27.82万円になっています。一方、神奈川県他の下落傾向はやや強めで、前年同月比でも3.2％のマイナス、30万円台を切って29.39万円に落ち込みました。

東京都区部は2カ月ぶりで前月比、前年同月比ともプラスに戻り、75.64万円と上昇しています。埼玉県は前年同月比で10.0％の上昇と伸びが大きく、32.30万円になりました。

・首都圏中古戸建住宅の成約動向
成約件数：1,188件（前月比＋22.1％、前年同月比＋7.7％）
成約価格：3,099万円（前月比－1.1％、前年同月比＋5.5％）
土地面積：147.79平方メートル（前年同月比－4.8％）
建物面積：106.00平方メートル（前年同月比＋0.4％）
築後年数：20.55年

2018年6月の首都圏中古戸建住宅は、成約件数が1,188件と6カ月ぶりに前年同月を上回って好調に推移しました。成約価格は3,099万円で、前月より1.1％下げましたが、前年同月比では5.5％の上昇をキープ、10カ月連続のプラスを記録しています。

土地面積は前年同月より4.8％縮小され、147.79平方メートルになりましたが、建物面積はほぼ横ばいも0.4％の拡張で、106.00平方メートルとなっています。築後年数は20.55年でした。

・首都圏中古戸建住宅の在庫状況
新規登録件数：5,650件（前月比＋5.7％、前年同月比＋7.5％）
在庫件数：19,615件（前月比＋0.8％、前年同月比＋8.9％）
新規登録価格：3,863万円（前月比＋0.6％、前年同月比＋0.2％）
在庫価格：3,929万円（前月比－0.4％、前年同月比－2.4％）

6月の中古戸建住宅新規登録は5,650件で、前月より5.7％、前年同月より7.5％増加、11カ月連続のプラスとなりました。在庫もこれで19,615件となり、前年同月比で8.9％の増加、13カ月連続のプラスになっています。

新規登録物件の価格は前月より0.6％、前年同月より0.2％とわずかながら上昇し、3,863万円となっていました。一方在庫価格は下落、前月比で0.4％、前年同月比で2.4％のマイナスになり、4,000万円を下回る3,929万円でした。

・地域別中古戸建住宅の成約動向
【成約件数】
東京都区部：204件（前月比＋16.6％、前年同月比＋25.9％）
多摩：152件（前月比＋7.0％、前年同月比－6.2％）
横浜・川崎市：190件（前月比＋39.7％、前年同月比＋7.3％）
神奈川県他：161件（前月比＋32.0％、前年同月比＋30.9％）
埼玉県：229件（前月比＋10.1％、前年同月比－3.4％）
千葉県：252件（前月比＋32.6％、前年同月比＋4.1％）

【成約価格】
東京都区部：5,440万円（前月比－2.4％、前年同月比＋3.5％）
多摩：3,135万円（前月比－8.8％、前年同月比－3.7％）
横浜・川崎市：3,875万円（前月比＋3.6％、前年同月比＋6.5％）
神奈川県他：2,515万円（前月比－3.9％、前年同月比＋2.4％）
埼玉県：2,039万円（前月比＋2.6％、前年同月比＋3.4％）
千葉県：1,937万円（前月比＋7.2％、前年同月比＋4.7％）

地域別に中古戸建住宅の成約動向をみると、成約件数では前月が低調であったこともあり、前月比では多摩を除く地域が2桁増、多摩も7.0％の増加となりました。東京都区部と神奈川県他は、前年同月比でもそれぞれ25.9％、30.9％と大きく伸び、順に204件、161件となっています。

成約価格では、多摩が低調で前月比8.8％、前年同月比でも3.7％と下落傾向になり、10カ月ぶりのマイナスで3,135万円となりました。それ以外の地域は前年同月比プラスで上昇基調になっています。成約の進んだ東京都区部と神奈川県他は、前月比ではマイナスとなったものの、都区部で5,440万円、神奈川県他は2,515万円と、比較的高水準を保っていました。

ピックアップニュースは以上になります。
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（画像は東日本レインズ「月例マーケットウオッチ」公開資料より）


▼外部リンク

公益財団法人東日本不動産流通機構　「2018年6月度 月例マーケットウオッチ」公開資料
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201806_summary.pdf