今回ご紹介させて頂く事例は新築時の家賃を超えて工事期間中にご成約を頂いたお部屋です。

物件の詳細は下記になります。

住所：石川県金沢市藤江北

間取り：2DK（DK7帖、和室6帖、洋間7.5帖）

平米数：48㎡

築年数：16年（2000年3月竣工）

家賃：49,000円

新築時は59,000円のお部屋でしたが、16年の間で1万円下落し現状は49,000円で募集されておりました。

さらに今回は入居8年のお部屋が退去になり原状回復費も高額になっておりました。

そこでリノベーションを検討したところ、原状回復をするよりもリノベーションをしたほうがキャッシュフローが良くなる為

リノベーションの工事を行いました。

こちらの物件のターゲットは新婚、単身を狙っておりましたが今回リノベーションするにあたり一番、賃料が高い法人単身の方にターゲットを変更致しました。

その結果出来上がったお部屋がこちらになります。

今回のコンセプトはCYBER LIFE

前人未到が誕生する部屋

離れた場所にいる者同士が、あたかも同じ空間にいるかのような感覚で会話できる技術がすでに開発されています。想像を超える創造が現実となってきている今、誰も夢想だにしないような思いつきが形となるかもしれません。そんな世紀の大発見をここから。クロスに配置された照明、不定期に切り替えられたモノトーンのクロス。近未来的な空間から生まれるひらめきは世界を動かすことになるかもしれません。

上記のコンセプトで募集したところ、家賃は15,000円アップの64,000円で工事期間中にご成約を頂きました。

新築時の家賃よりも5,000円高くご成約致しました。

立地に合わせてターゲットを変更し一番投資効率が良い工事を行うことが賃貸経営を行う上で重要になります。