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株式会社マンションマーケットは14日、同社の運営するサイト「マンションマーケット」のデータをもとにした、品川区のタワーマンション物件における価格上昇率ランキングを作成、結果を公開しました。

この調査は、「マンションマーケット」に掲載されている、品川区に現存する地上階数20階以上の中古分譲マンション物件を対象に、2016年8月と2017年8月の平均平米単価を比較して算出した上昇率をランキング化、上位10件についてまとめたものです。データには、2017年9月5日時点のものが採用されました。

・2017年価格上昇率ランキングトップ10
1位：ゲートシティ大崎サウスパークタワー　127.5％
2位：ドレッセ目黒インプレスタワー　113.3％
3位：ラグナタワー　108.1％
4位：ライオンズタワー目黒川　107.5％
5位：パークタワーグランスカイ　107.0％
6位：グリーンプリズムタワー　106.5％
7位：ジェイタワー西大井　106.0％
8位：パークシティ大崎ザタワー　105.7％
9位：シーフォートタワー　105.4％
10位：プラウドタワー東五反田　102.0％

上昇率トップは、2位を10ポイント以上引き離した「ゲートシティ大崎サウスパークタワー」の127.5％となりました。しかし同物件のこの1年間における価格推移は上下差が大きく、変動の激しいものでもあったため、価格動向が今後も注視されます。直近では2017年5月～8月にかけて順調に価格を伸ばしていますが、9月現在では少し下落に転じてきています。

2位は「ドレッセ目黒インプレスタワー」で、期間の前半は横ばい推移を続けていましたが、2017年3月以降、順調に価格を上昇させてランクインとなりました。3月時点と8月時点では、平米単価で＋10万円超と大きな伸びがありましたが、その後も大きな価格下落なく堅調に推移しています。

3位は「ラグナタワー」で、2016年末には東京都の平均平米単価を下回るなど不調でしたが、再び3位にまでのぼってきています。それでも大きな下落を経験したほか、過去6年間で最も低い価格となっており、今後の動向に注意も必要とみられています。

通常、経年に伴い、不動産として価格は下落するものですが、トップ10にランクインした物件では、10位でも102.0％とプラスを記録し、高い資産性をみせています。

一方で、2016年の同じ価格上昇率ランキングと比較すると、物件の顔ぶれは大きく変化、今回もランクインしたのは、2016年9位から2017年4位となった「ライオンズタワー目黒川」と、2016年2位から2017年7位になった「ジェイタワー西大井」の2物件に限られました。

「ライオンズタワー目黒川」の価格推移はきわめて安定感の強いもので、この1年、ごく緩やかな上昇基調を保っています。「ジェイタワー西大井」は、2016年8月～9月にやや大きな価格下落がみられたものの、10月には大幅に改善、その後は順調な推移となりました。

前回トップ10にランクインした、その他の8物件は、いずれも直近1年間の今回調査で、価格上昇率がマイナスに転じています。ただし下落率としては、マイナス1％未満といったマンションが多く、引き続き高い資産性を有しているとみることもできるでしょう。

ピックアップニュースは以上になります。
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（画像はプレスリリースより）


▼外部リンク

株式会社マンションマーケットによるプレスリリース（PR TIMES）
https://prtimes.jp/000000040.000014183.html

マンションサプリ　調査詳細案内ページ
http://mansion-market.com/