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株式会社不動産経済研究所は15日、2017年7月度の「首都圏マンション・建売市場動向」データを公開しました。発売戸数や契約率、価格などの最新動向をみることができます。

・首都圏マンション新規発売
発売戸数：3,426戸（前年同月比3.3％増・前月比50.0％増）
月間契約率：71.9％（前年同月比8.6ポイント増・前月比4.7ポイント増）
1戸あたりの平均価格：6,562万円（前年同月比16.0％上昇）
平均平米単価：95.2万円（前年同月比18.1％上昇）

2017年7月における首都圏マンションの新規発売戸数は、3カ月ぶりに増加を記録しました。月間契約率も70％台を回復し、今年に入って最も高くなった5月の72.2％に続く値となっています。高額物件の発売が影響し、平均価格の上昇も大きなものとなりました。

・首都圏マンション在庫状況ほか
即日完売：3物件 69戸
フラット35登録物件戸数：3,270戸
翌月繰越販売在庫数：6,314戸（前年同月末比184戸減・前月末比104戸増）

在庫は前月に比べると増加しましたが、前年同月と比較すると減少しています。来月の2017年8月における発売戸数は2,500戸が見込まれました。

・超高層物件（20階以上）
発売戸数：12物件 705戸（前年同月比220.5％増）
月間契約率：88.2％（前年同月比34.1ポイント増）

・地域別マンション新規発売戸数
東京都区部：1,863戸（全体比54.4％・前年同月比42.3％増）
都下：211戸（全体比6.2％・前年同月比33.0％減）
神奈川県：940戸（全体比27.4％・前年同月比14.7％減）
埼玉県：294戸（全体比8.6％・前年同月比10.5％増）
千葉県：118戸（全体比3.4％・前年同月比63.7％減）

地域別にみた新規発売戸数では、東京都区部と埼玉県が増加した一方、都下や千葉県が大幅に減少しました。なお今回における東京都のシェアは60.5％です。

・地域別マンション契約率
東京都区部：73.4％
都下：55.0％
神奈川県：80.7％
埼玉県：62.6％
千葉県：33.1％

・地域別マンション平均価格および平米単価
東京都区部：7,379万円、111.1万円（前年同月比10.3％上昇、10.8％上昇）
都下：5,684万円、80.2万円（前年同月比7.3％上昇、11.5％上昇）
神奈川県：6,143万円、85.6万円（前年同月比22.3％上昇、21.8％上昇）
埼玉県：4,257万円、58.4万円（前年同月比16.4％下落、17.0％下落）
千葉県：4,330万円、59.3万円（前年同月比2.8％下落、0.2％下落）

地域別では、神奈川県における平均価格が20％超の大幅上昇となったのを筆頭に、東京都区部、都下でも上昇傾向がみられましたが、埼玉県と千葉県では価格下落になっています。とくに埼玉県は1戸あたりの価格も平米価格も2桁マイナスとなりました。

・首都圏建売住宅新規発売
発売戸数：315戸（前年同月比45.3％減・前月比36.1％減）
月間契約率：37.8％（前年同月比15.5ポイント減・前月比14.7ポイント減）
1戸あたり平均価格：4,615.7万円（前年同月比14.0％下落・前月比11.9％下落）

2017年7月における戸建建売住宅の新規発売は、前年同月比、前月比とも大きく減少、315戸という低調になりました。契約率も2桁減で、前月の50％台から30％台に突入するまでになっています。価格面でも総額が低い傾向となりました。

・首都圏建売住宅在庫状況ほか
即日完売：14戸
翌月繰越販売在庫数：722戸（前年同月比4戸減・前月比5戸減）

月末時点における発売後6カ月以内の在庫数はわずかに減少、ほぼ横ばいの値となっています。

・地域別建売住宅発売戸数
東京都：81戸（全体比25.7％）
千葉県：122戸（全体比38.7％）
埼玉県：90戸（全体比28.6％）
神奈川県：21戸（全体比6.7％）
茨城県：1戸（全体比0.3％）

・地域別建売住宅契約率および平均価格
東京都：45.7％、7,072.4万円
千葉県：29.5％、3,438.8万円
埼玉県：27.8％、3,951.6万円
神奈川県：95.2％、4,814.3万円
茨城県：100.0％、4,800.0万円

ピックアップニュースは以上になります。
最後までお読み頂き、ありがとうございます。
今後も皆様のお役に立つ内容をお届けしてまいりますのでご期待ください！

（画像は不動産経済研究所「首都圏マンション・建売市場動向」2017年7月度公開資料より）


▼外部リンク

株式会社不動産経済研究所　「首都圏マンション・建売市場動向」2017年7月度　公開資料
https://www.fudousankeizai.co.jp/