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公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は10日、月例マーケットウォッチを更新し、2021年1月の首都圏不動産流通市場動向データについて、公開を開始しました。なおレポートでは、1都3県の首都圏データに加え、札幌市、仙台市の市場動向をみることもできます。

・首都圏中古マンション成約動向
成約件数：3,480件（前月比＋37.4％、前年同月比＋29.9％）
平米単価：57.57万円（前月比＋0.1％、前年同月比＋2.3％）
成約価格：3,772万円（前年同月比＋2.7％）
専有面積：65.52平方メートル（前年同月比＋0.4％）
築後年数：22.05年

2021年1月の首都圏中古マンション成約件数は、前月より37.4％、前年同月より29.9％の大幅増加で3,480件となりました。1月としては1990年5月の機構発足以降、過去最高の値になったと報告されています。前月の2020年12月が2,533件と低調であった反動もあるとみられますが、1月は活発な取り引きが行われ、成約が進みました。

平米単価は57.57万円で、前月より0.1％、前年同月より2.3％上昇しています。成約価格でみても、前年同月より2.7％高い3,772万円となり、比較的高水準になりました。専有面積は前年同月よりやや広く、65.52平方メートル、築後年数は22.05年で、前年同月の21.27年に比較すると、経年化が進行しています。

・首都圏中古マンション在庫状況
新規登録件数：13,480件（前月比＋11.2％、前年同月比－22.3％）
在庫件数：37,054件（前月比－2.9％、前年同月比－22.2％）
新規登録平米単価：59.39万円（前月比＋0.3％、前年同月比＋3.8％）
在庫平米単価：61.28万円（前月比＋0.5％、前年同月比＋4.7％）

在庫状況としては、1月に新規で登録された中古マンションの件数は13,480件で、前月に比べると11.2％の増加ですが、前年同月比では22.3％の減少と低調になっていました。在庫件数は前月より2.9％、前年同月より22.2％減少し、37,054件となっています。成約が順調であったこともあり、在庫件数が減少しました。

新規登録物件の平均平米単価は、59.39万円で前月より0.3％、前年同月より3.8％上昇しています。在庫平米単価もやや上昇し、前月比で0.5％、前年同月比で4.7％のアップとなる61.28万円でした。前年同月比での上昇率は2020年2月以降、拡大傾向が続いています。

・地域別中古マンション成約動向
【成約件数】
東京都：1,775件（前月比＋38.7％、前年同月比＋26.2％）
東京都区部：1,452件（前月比＋39.9％、前年同月比＋25.9％）
東京都多摩：323件（前月比＋33.5％、前年同月比＋27.2％）
神奈川県：880件（前月比＋36.6％、前年同月比＋35.4％）
横浜市・川崎市：634件（前月比＋34.0％、前年同月比＋25.5％）
神奈川県ほか：246件（前月比＋43.9％、前年同月比＋69.7％）
埼玉県：408件（前月比＋28.3％、前年同月比＋26.7％）
千葉県：417件（前月比＋43.3％、前年同月比＋38.5％）

【成約平米単価】
東京都：77.10万円（前月比－0.1％、前年同月比＋3.1％）
東京都区部：84.53万円（前月比－0.6％、前年同月比＋3.8％）
東京都多摩：43.69万円（前月比＋0.5％、前年同月比－2.4％）
神奈川県：46.46万円（前月比＋0.5％、前年同月比＋3.3％）
横浜市・川崎市：51.28万円（前月比＋0.1％、前年同月比＋5.3％）
神奈川県ほか：34.03万円（前月比＋5.5％、前年同月比＋6.6％）
埼玉県：35.65万円（前月比＋5.1％、前年同月比＋6.3％）
千葉県：29.75万円（前月比－4.4％、前年同月比＋4.3％）

首都圏中古マンションの成約動向をエリア別にみていくと、成約件数は全地域が前月比・前年同月比とも25％を超える大幅増となっていました。東京都でも、「都区部」で前年同月を25.9％上回る1,452件、「多摩」で27.2％増の323件となり、1月としての過去最高値を更新しています。

神奈川県では、とくに郊外となる「神奈川県ほか」エリアの増加が顕著で、前年同月を69.7％上回る246件を数えました。全体でも前月より36.6％、前年同月より35.4％多い880件で、1月の過去最高となっています。

「埼玉県」や「千葉県」でも増加傾向は顕著で、それぞれ408件、417件を数え、1月としての過去最高を記録しました。

成約平米単価をみると、東京都の「多摩」地域が前年同月比でマイナスになったものの、それ以外は上昇となりました。東京都全体では前月比で－0.1％と、わずかに下落へ振れたものの、前年同月比では3.1％上昇し、77.10万円になっています。

神奈川県では「横浜市・川崎市」が51.28万円で前年同月を5.3％上回り、8カ月連続の上昇となりました。「神奈川県ほか」も前年同月比で6.6％上昇し、34.03万円になっています。

「埼玉県」は前年同月より6.3％上昇して35.65万円に、「千葉県」は前月に比べると4.4％下落したものの、前年同月比で4.3％上昇し、29.75万円となりました。

・首都圏中古戸建住宅の成約動向
成約件数：1,215件（前月比＋12.5％、前年同月比＋37.0％）
成約価格：3,269万円（前月比－5.6％、前年同月比＋4.8％）
土地面積：147.53平方メートル（前年同月比＋5.4％）
建物面積：104.16平方メートル（前年同月比＋1.6％）
築後年数：21.78年

2021年1月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は1,215件で、前月より12.5％、前年同月より37.0％増加しました。7カ月連続で前年同月を上回ったほか、大幅な増加で1月として1990年5月の機構発足以降、過去最高値になっています。

成約価格は3,269万円で、前月より5.6％の下落となった一方、前年同月比では4.8％の上昇となりました。前年同月比での上昇は3カ月連続になります。

土地面積は前年同月より5.4％拡大され、147.53平方メートルとなりました。建物面積も前年比で1.6％広くなり、104.16平方メートルになっています。築後年数は21.78年で、前年同月の22.40年に比較すると、やや築浅傾向になりました。

・首都圏中古戸建住宅の在庫動向
新規登録件数：4,584件（前月比＋11.4％、前年同月比－27.8％）
在庫件数：17,253件（前月比－2.1％、前年同月比－24.2％）
新規登録価格：3,864万円（前月比－0.8％、前年同月比＋3.7％）
在庫価格：4,065万円（前月比＋0.3％、前年同月比＋3.7％）

2021年1月の首都圏中古戸建住宅で新たに登録された物件の件数は、前月より11.4％増加したものの、前年同月比では27.8％の大幅減少になり、4,584件となりました。成約件数の増加もあり、在庫件数は前月より2.1％、前年同月より24.2％減少し、17,253件になっています。

新規登録物件の平均価格は3,864万円で、前月よりわずかに下落、前年度月比では3.7％上昇しました。在庫価格は前月比で0.3％、前年同月比で3.7％の上昇になり、4,065万円となっています。

・地域別中古戸建住宅成約動向
【成約件数】
東京都：410件（前月比＋26.2％、前年同月比＋44.9％）
東京都区部：235件（前月比＋22.4％、前年同月比＋46.9％）
東京都多摩：175件（前月比＋31.6％、前年同月比＋42.3％）
神奈川県：324件（前月比横ばい、前年同月比＋21.8％）
横浜市・川崎市：187件（前月比＋10.7％、前年同月比＋31.7％）
神奈川県ほか：137件（前月比－11.6％、前年同月比＋10.5％）
埼玉県：250件（前月比＋28.2％、前年同月比＋43.7％）
千葉県：231件（前月比－2.1％、前年同月比＋40.9％）

【成約価格】
東京都：4,613万円（前月比－13.5％、前年同月比＋3.2％）
東京都区部：5,482万円（前月比－20.0％、前年同月比－1.0％）
東京都多摩：3,446万円（前月比＋9.8％、前年同月比＋11.7％）
神奈川県：3,392万円（前月比＋0.6％、前年同月比＋5.0％）
横浜市・川崎市：3,924万円（前月比－3.0％、前年同月比＋1.8％）
神奈川県ほか：2,665万円（前月比＋1.1％、前年同月比＋5.9％）
埼玉県：2,045万円（前月比－12.2％、前年同月比＋7.1％）
千葉県：2,037万円（前月比＋4.6％、前年同月比＋7.8％）

2021年1月の中古戸建住宅成約動向を地域別に分析すると、成約件数は前月比で「神奈川県ほか」と「千葉県」が減少したものの、前年同月比では全エリアが2桁増を記録しました。

東京都では、「都区部」が前年同月より46.9％、「多摩」で前年同月より42.3％増加し、それぞれ235件、175件となりました。いずれも1990年5月の機構発足以降、1月としての過去最高値になっています。

神奈川県では「横浜市・川崎市」が前年同月より31.7％増加し、187件で6カ月連続の増加になりました。こちらも1月として過去最高の数値になっています。「埼玉県」、「千葉県」も1月として過去最高の成約件数を数え、それぞれ250件、231件でした。

成約価格は「東京都」が前月より13.5％と大幅に下落、前年同月比では3.2％の上昇を保ったものの、4,613万円になりました。「都区部」の下落が目立ち、前月比で20.0％、前年同月比で1.0％のマイナスになっています。これに対し「多摩」エリアは上昇傾向で、前月より9.8％、前年同月より11.7％上昇、4カ月ぶりに前年同月を上回る3,446万円となりました。

神奈川県では、「横浜市・川崎市」が前年同月比で1.8％とやや上昇、3,924万円となり、「神奈川県ほか」は前年同月比で5.9％の上昇で2,665万円でした。

「埼玉県」や「千葉県」は前年同月比でそれぞれ7.1％、7.8％と、ややまとまった上昇になりました。埼玉県が2,045万円、千葉県が2,037万円です。

ピックアップニュースは以上になります。
最後までお読み頂き、ありがとうございます。
今後も皆様のお役に立つ内容をお届けしてまいりますのでご期待ください！

（画像は東日本レインズ「月例速報マーケットウォッチ 2021年1月度」公開資料より）


▼外部リンク

公益財団法人東日本不動産流通機構　マーケットデータ提供ページ
http://www.reins.or.jp/library/2021.html