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不動産投資サイト「楽待」を運営する株式会社ファーストロジック（以下、ファーストロジック）は2日、同サイトに登録された物件データをもとに、投資用不動産の「価格が安い」物件ランキングを作成、その結果を公開しました。

不動産といえば一生に一度あるかないかの高額な買い物、投資など金銭的ハードルが高すぎるといったイメージがある方にとっては、とくに驚きのランキング結果となっています。

調査は2015年1月～2020年9月、この5年間の期間に「楽待」へ掲載された全国の投資用不動産物件を対象として行われました。なおランキング化はトップ100までなされています。

・販売価格の安い物件ランキング
1位 香川県高松市区分マンション（1K）：1万円（築32年／SRC）
1位 秋田県雄勝郡戸建賃貸：1万円（利回り100％／築47年／184平米／木造）
1位 静岡県熱海市区分マンション（2K）：1万円（築46年／RC）
1位 新潟県南魚沼郡湯沢町区分マンション（1K）：1万円（築42年／RC）
1位 栃木県那須塩原市土地：1万円（368平米）
6位 北海道釧路市土地：5万円（181平米）
7位 新潟県南魚沼市区分マンション（1K）：10万円（築29年／SRC）
7位 群馬県富岡市戸建賃貸（3DK）：10万円（築51年／89.39平米／木造）
7位 千葉県我孫子市戸建賃貸：10万円（利回り20％／築47年／422平米／木造）
7位 静岡県熱海市区分マンション：10万円（築46年／RC）
7位 新潟県南魚沼郡湯沢町区分マンション（1LDK）：10万円（利回り480％／築35年／SRC）
7位 群馬県吾妻郡嬬恋村区分マンション（1DK）：10万円（利回り480％／築47年／RC）
7位 山口県下関市戸建賃貸：10万円（利回り360％／築51年／275.5平米／木造）
7位 北海道上川郡上川町戸建賃貸（4DK）：10万円（利回り360％／築51年／165.08平米／木造）
15位 岐阜県羽島市区分店舗：11万円（築34年／鉄骨造）
15位 京都府京都市東山区戸建賃貸（1LDK）：11万円（築61年／40平米／鉄骨造）

ランキング上位をみていくと、1位は香川県、秋田県、静岡県、新潟県、栃木県に位置する5物件が同率で、いずれも販売価格1万円でした。物件種別は区分マンションから戸建賃貸、土地とさまざまです。

秋田県の戸建賃貸は、築47年の木造物件ですが、184平米の広さがあり、100％の利回りとなっていました。栃木県の那須塩原市における土地は1万円ながら368平米の広さがあります。

6位は北海道釧路市の土地で5万円、7位には8物件が10万円で並びました。新潟県南魚沼地域からのランクインが複数あり、やや目立つものの、上位にさほど地域的偏りはなく、トップ20では北海道、東北、北陸、関東、中国地方と九州・沖縄を除く全エリアにおける物件がみられています。

7位の新潟県南魚沼郡湯沢町にある区分マンション（1LDK）、同じく7位の群馬県吾妻郡嬬恋村の区分マンション（1DK）は、10万円で480％の高利回りでした。トップ100までをみても、最も高い利回り値になっています。

7位が販売価格10万円で、トップ10が10万円以下になったほか、20位は19万8,000円で20万円アンダー、トップ50にあたる同率39位でも30万円、100位で42万円という結果でした。不動産価格でイメージされる額に比べ、驚くほど低いと感じられるでしょう。

ただし安価であるにはやはり理由があり、中には「台風被害に遭いとにかく早く物件を手放したい」、「残置物もそのまま引き取ってほしい」、寒冷地で「冬場は水道が凍って住むことができない」といったものもありました。

一方、当初から条件的に大きな難があり、安価であったわけではなく、値下げを繰り返して100万円から10万円まで値下げされた物件もみられたそうです。

投資用物件の取得コストは安価である方が良いと考えがちですが、購入後に多額のリフォーム費用がかかるなど、トータルコストでは投資メリットがあまり見込めない場合もあります。ランキング資料を参考にしつつ、自分にとってベストな不動産投資のかたちを考えてみてください。

ピックアップニュースは以上になります。
最後までお読み頂き、ありがとうございます。
今後も皆様のお役に立つ内容をお届けしてまいりますのでご期待ください！

（画像はプレスリリースより）


▼外部リンク

株式会社ファーストロジック　プレスリリース
https://www.firstlogic.co.jp/20201022/