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タスは8月31日、「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2020年8月」を発表しました。

2020年6月期の賃貸住宅指標などが掲載されたレポートです。

今回のレポートでは新型コロナウイルス感染症拡大の影響を受けて、「首都圏で約26,000戸の住宅需要が消失した可能性」についても言及されています。

首都圏における単身者向け賃貸住宅の需要を、2020年上半期と2019年上半期を比較したところ、は次のようになりました。

東京都：－約8,000戸
神奈川県：－約1,100戸
埼玉県：－約2,000戸
千葉県：横ばい

首都圏における家族向け賃貸住宅、新築・既存住宅の需要は、次のようになりました。

東京都全体：－約14,700戸
神奈川県：＋約1,600戸
埼玉県：＋約500戸
千葉県：－約2,400戸

これらのデータから、新型コロナウイルス感染症拡大の影響で、首都圏では2020年上半期に約26,000戸の住宅需要が消失したと考えられます。

2020年6月期における、首都圏賃貸の賃貸住宅指標は次の通りです。

【東京都全域】
空室率TVI：13.35ポイント（前年同月比＋0.26）
募集期間2.82か月（前月比横ばい）
更新確率：40.97％
中途解約確率：39.45％
賃料指数（2004年1Q＝100）：110.36

【東京23区】
空室率TVI：13.46ポイント（前年同月比＋0.54）
募集期間：2.81ポイント（前月比＋0.01）
更新確率：41.41％（同＋0.56）
中途解約確率：38.20％（同＋0.17）
賃料指数（2004年1Q＝100）：111.67（前期比－0.79）

【東京市部】
空室率TVI：13.07ポイント（前年同月比－1.41）
募集期間：2.91か月（前月比－0.13）
更新確率：37.93％（同＋2.02）
中途解約確率：41.35％（同－3.10）
賃料指数（2004年1Q＝100）：99.93（前期比－0.13）

【神奈川県】
空室率TVI：17.04ポイント（前年同月比＋0.63）
募集期間：3.30か月（前月比－0.03）
更新確率：34.38％（同－0.04）
中途解約確率：50.90（同－0.33）
賃料指数（2004年1Q＝100）：101.10（前期比＋0.85）

【埼玉県】
空室率TVI：15.68ポイント（前年同月比－0.52）
募集期間：3.58ポイント（前月比＋0.01）
更新確率：39.70％（同＋0.19）
中途解約確率：45.21％（同－0.05）
賃料指数（2004年1Q＝100）：102.93（前期比＋0.23）

【千葉県】
空室率TVI：15.48ポイント（前年同月比－1.27）
募集期間：6.14か月（前月比－0.11）
更新確率：42.62％（同－1.66）
中途解約確率：45.90％（同＋0.83）
賃料指数（2004年1Q＝100）：102.65（前期比－0.43）

なお賃貸住宅指標における「空室率TVI」とは、タスが独自に開発した賃貸住宅の空室指標で、民間住宅情報会社から公開された空室サンプリングデータと、募集建物の総戸数データをストックのサンプリングとして算出したものです。

ピックアップニュースは以上になります。
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（画像はタス「賃貸住宅市場レポート 首都圏版 関西圏・中京圏・福岡県版 2020年8月」公開資料より）
（分析：株式会社タス）


▼外部リンク

「賃貸住宅市場レポート 首都圏版 関西圏・中京圏・福岡県版 2020年8月」公開資料-株式会社タス
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