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株式会社長谷工ライブネットは11日、同社が管理運営している賃貸マンションの居住者について、その属性を調査・分析した結果を公開しました。得られたデータは、賃貸マンションオーナーなど不動産投資に関心のある層へ、より精度の高い資産運用と商品企画の提案を行っていく資料としたいともされており、今後の動向とともに注目されます。

調査は、首都圏エリア約4.5万戸の賃貸マンションのうち、約4割を占める東京23区内の単身者タイプ（1R・1K・1DK）物件の2019年6月時点における入居者を対象に行われています。

・エリア区分定義
都心：千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区、豊島区
城東：台東区、墨田区、江東区、葛飾区、江戸川区
城北：北区、荒川区、板橋区、足立区
城西：中野区、杉並区、練馬区
城南：品川区、目黒区、大田区、世田谷区

なお、東京23区を5エリアに分類して行った分析でのエリア区分定義は、上記のようになっています。

・前住居エリア
東京23区：38.3％
神奈川県：7.5％
大阪府：6.5％
千葉県：5.7％
埼玉県：5.5％
東京都下：5.3％
愛知県：3.8％
兵庫県：2.8％
福岡県：2.3％
北海道：1.7％

東京23区にある単身者向け賃貸マンション入居者の前住居があった地域を調査すると、「東京23区」が38.3％で、23区内での住み替えによる入居者が4割弱となっていました。続く2位は「神奈川県」の7.5％、3位が「大阪府」の6.5％です。23区近郊の東京都下、千葉県、埼玉県は、いずれも5％強～6％弱となっています。

首都圏内での住み替え入居者は合計62.3％で、それ以外の地域からが37.7％と約4割でした。首都圏以外からは、個人契約と法人契約の割合で、法人契約割合が高い傾向にあり、とくに大阪府や愛知県などで、その傾向が顕著にみられています。

・年代と性別の傾向（男性／女性）
10代：1.2％／0.3％
20代：21.8％／20.5％
30代：16.2％／10.9％
40代：11.4％／4.1％
50代：9.4％／1.7％
60代：1.9％／0.3％
70歳以上：0.2％／0.1％
全体：62.1％／37.9％

年代と性別で属性を分析すると、最も多いのはコンパクトな単身者向けということもあり、男女とも20代で、男性が21.8％、女性が20.5％でした。以降、年齢が上がるにつれて割合は減少しますが、男性の方が減少幅が緩やかとなっています。

男性の場合、30代までの若年層が全体の63.0％、40代以上が37.0％になっていますが、女性の場合では若年層が83.7％にものぼり、40代以上の占める割合は16.3％と、男性より20ポイント以上も低い構成比になっていました。

・マンション所在地別前居住エリア分析
【都心】
都心：25.9％
城東：4.3％
城北：4.1％
城西：4.7％
城南：6.2％
都下：4.9％
神奈川県：7.3％
埼玉県：5.2％
千葉県：5.1％
大阪府：5.4％
愛知県：3.3％
兵庫県：2.2％

【城東】
都心：6.4％
城東：17.6％
城北：2.6％
城西：2.4％
城南：4.2％
都下：4.4％
神奈川県：6.1％
埼玉県：4.7％
千葉県：8.4％
大阪府：8.1％
愛知県：4.6％
兵庫県：3.5％

【城北】
都心：7.0％
城東：3.7％
城北：20.5％
城西：2.5％
城南：2.0％
都下：5.8％
神奈川県：6.2％
埼玉県：9.8％
千葉県：5.2％
大阪府：4.2％
茨城県：3.2％
兵庫県：3.0％

【城西】
都心：5.6％
城東：3.0％
城北：3.8％
城西：18.8％
城南：3.3％
都下：10.5％
神奈川県：6.5％
埼玉県：7.3％
千葉県：3.4％
大阪府：4.3％
愛知県：3.5％
静岡県：2.5％

【城南】
都心：6.0％
城東：2.9％
城北：2.3％
城西：3.4％
城南：22.5％
都下：4.3％
神奈川県：10.5％
埼玉県：4.0％
千葉県：4.8％
大阪府：8.2％
愛知県：4.1％
兵庫県：3.7％

東京23区を5つのエリアに分けた各地域別で、前居住エリアの入居者属性分析を行ったところ、いずれの地域でも同一エリア内での住み替えにあたるケースが最も多く、とくに都心エリアでは25.9％が該当していました。その他の地域でも、最も低い城東で17.6％、城北が20.5％、城西で18.8％、城南は22.5％となり、20％前後が同一エリア内となっています。

都心では、首都圏内が67.7％を占め、東京23区の割合も45.2％と高くなっていました。23区外では神奈川県からの流入が多く、7.3％を記録しています。

城東地域では、首都圏内での移動ケースが56.8％と、唯一6割を割り込み、首都圏以外からの住み替えが43.2％と高い傾向にありました。千葉県と大阪府からの流入が多く、それぞれ8.4％、8.1％となっています。首都圏以外の愛知県、兵庫県からというケースも他地域より目立ち、その多くが法人契約である点も特徴的です。

城北では、城西、城南からの住み替えは2％台と少ないものの、都心からの住み替えが7.0％と比較的高く、首都圏内での移動が62.7％、23区内が35.7％になっていました。23区外の首都圏では埼玉県から9.8％が入ってきています。首都圏以外からの住み替えでは、他地域で愛知県が大阪府に次ぐ2位となっているのに対し、城北は茨城県がランクイン、3.2％となっていました。

城西では、地元以外の首都圏で都下からの住み替えが目立ち、10.5％にのぼっています。埼玉県からも7.3％の流入がみられました。首都圏以外からの流入ケースでは、3位に静岡県が入り、2.5％となっている点が特筆されます。

城南の場合、神奈川県からの住み替えが10.5％と比較的多くなっていました。城東と同じく、首都圏以外からの流入割合が他地域より高めで、首都圏内での住み替え率が60.7％、首都圏以外からが39.3％になっています。内訳で大阪府が8.2％と多く、やはり法人契約の比率も高めでした。

・マンション所在地別年代と性別の傾向
【都心】
男性30代以下：63.7％
男性40代以上：36.3％
女性30代以下：82.4％
女性40代以上：17.6％

【城東】
男性30代以下：57.2％
男性40代以上：42.8％
女性30代以下：84.0％
女性40代以上：16.0％

【城北】
男性30代以下：72.5％
男性40代以上：27.5％
女性30代以下：83.6％
女性40代以上：16.4％

【城西】
男性30代以下：70.8％
男性40代以上：29.2％
女性30代以下：83.7％
女性40代以上：16.3％

【城南】
男性30代以下：60.9％
男性40代以上：39.1％
女性30代以下：85.1％
女性40代以上：14.9％

各地域について、入居者の年代・性別属性を分析したところ、女性の場合、ほぼどの地域も30代以下が84％前後、40代以上が16％前後に収まり、大きな差はみられませんでした。若年層の割合がやや低いのは都心、やや高いのは城南地域です。

高めになった城南では、20代女性の居住割合が他地域より際立って高く、26.4％にのぼっていました。同じ20代の男女で比較しても、女性が男性の1.5倍と非常に多くなっています。この影響から、全年代合計の男女比でも、城南は男性55.5％、女性44.5％と、他地域より女性の占める率が高い結果にもなっていました。女性、とくに若年層女性に人気の沿線駅やスポットが多く点在する地域となっていることが要因と考えられます。

一方、男性の場合、30代までの若年層が7割を超える城北、城西の2地域と、6割前後の都心を含む残り3地域とに大きく結果が分かれていました。都心では40代、50代が10.5％の同率で並び、比較的多数を占める傾向がみられ、城東、城南では40代が他地域より高い比率で、それぞれ14.7％、12.2％となっています。

ピックアップニュースは以上になります。
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（画像はプレスリリースより）


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