収益物件
2019/10/09
【pickupニュース】1棟マンション価格が下落、過去3年で最安に
日々のニュースの中で不動産投資や賃貸経営、資産運用など暮らしに関わるニュースをピックアップしてます。
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この調査は2019年7月1日～9月30日の期間に、「楽待」サイトへ新規で掲載された全国の不動産投資用物件を対象に、集計・分析が行われたもので、収益物件数国内トップを誇る同サイトならではの、最新市場動向がつかめるレポート資料になっています。なお、ここでいう「表面利回り」は、その物件で得られる想定年間収入を物件購入価格で除し、100を乗じて算出したものです。
・調査対象件数
1棟アパート：23,886件（前期比－998件）
1棟マンション：4,913件（前期比－496件）
区分マンション：28,773件（前期比－4,719件）
2019年7～9月に新規で「楽待」に新規掲載された、今回の調査対象になる物件数は、1棟アパートが23,886件、1棟マンションは4,913件、区分マンションが28,773件でした。いずれも4～6月の前期に比べて少なく、とくに区分マンションは4,719件の減少になっています。
・1棟アパートの動向
【表面利回り】
2019年7月：9.34％（前月比＋0.03ポイント）
2019年8月：9.31％（前月比－0.03ポイント）
2019年9月：9.42％（前月比＋0.11ポイント）
【物件価格】
2019年7月：6,556万円（前月比＋153万円）
2019年8月：6,316万円（前月比－240万円）
2019年9月：6,257万円（前月比－59万円）
まず1棟アパートでは、7月に価格が前月より153万円上昇し、6,556万円となったものの、8月には240万円の下落と大きく低下、6,316万円になりました。9月は下落幅こそ緩やかになったものの、引き続き下落傾向で、さらに59万円安い6,257万円となっています。
表面利回りは7月、8月の変動は小幅となり、9.3％台前半で推移しました。しかし9月に入って価格下落の影響もあり、9.42％まで上昇しています。
【表面利回り】
2019年7月：7.83％（前月比－0.32ポイント）
2019年8月：8.15％（前月比＋0.32ポイント）
2019年9月：8.12％（前月比－0.03ポイント）
【物件価格】
2019年7月：1億8,288万円（前月比＋1,045万円）
2019年8月：1億7,005万円（前月比－1,283万円）
2019年9月：1億7,250万円（前月比＋245万円）
1棟マンションをみると、物件価格が今年に入り緩やかな下落傾向をみせており、7月には前月より1,045万円上昇して1億8,288万円となりましたが、8月にそれを上回る下落が発生、1億7,005万円にまで低下しました。この価格は過去3年間で最低の値になります。9月にはやや回復して245万円上昇、1億7,250万円となりましたが、短期では上下変動を経験しつつも、中長期的にみた場合、やはり緩やかな下落トレンドを記録しているようです。
これに対し、表面利回りは7月に7.83％と、再び7％台に落ち込み、8月には直近最高値の2019年6月と同じ8.15％にまで上昇、9月でわずかに下げて8.12％となりました。価格の下落傾向に比べると変化は小さく、ほぼ横ばいの中で動いています。
・区分マンション
【表面利回り】
2019年7月：7.14％（前月比－0.03ポイント）
2019年8月：7.68％（前月比＋0.54ポイント）
2019年9月：7.72％（前月比＋0.04ポイント）
【物件価格】
2019年7月：1,663万円（前月比－5万円）
2019年8月：1,585万円（前月比－78万円）
2019年9月：1,582万円（前月比－3万円）
区分マンションについては、4～6月の前期で再び価格が緩やかな上昇トレンドとなっていましたが、7月にはやや下げて1,663万円になり、8月にやや大きめの下落幅といえる78万円のマイナスを記録、1,600万円を割り込み、1,585万円に低下しました。9月もわずかながら下落して、1,582万円となっています。
表面利回りは7月に、直近3年で最低となる7.14％にまで低下しましたが、8月には価格の下落を受け、0.54ポイント上昇、7.68％を回復しました。9月もわずかに上昇し、7.72％と7％台後半で推移しています。
ピックアップニュースは以上になります。
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（画像はプレスリリースより）
▼外部リンク
株式会社ファーストロジック プレスリリース
https://www.firstlogic.co.jp/20191008/
今回ピックアップするニュースはこちら！
「楽待」が投資用不動産市場動向に関する最新調査結果を公開
不動産投資の総合サイト「楽待」を手がける株式会社ファーストロジックは8日、2019年7～9月期における同サイト登録物件を対象とした統計調査、「投資用不動産市場調査」の結果をとりまとめて公開しました。この調査は2019年7月1日～9月30日の期間に、「楽待」サイトへ新規で掲載された全国の不動産投資用物件を対象に、集計・分析が行われたもので、収益物件数国内トップを誇る同サイトならではの、最新市場動向がつかめるレポート資料になっています。なお、ここでいう「表面利回り」は、その物件で得られる想定年間収入を物件購入価格で除し、100を乗じて算出したものです。
・調査対象件数
1棟アパート：23,886件（前期比－998件）
1棟マンション：4,913件（前期比－496件）
区分マンション：28,773件（前期比－4,719件）
2019年7～9月に新規で「楽待」に新規掲載された、今回の調査対象になる物件数は、1棟アパートが23,886件、1棟マンションは4,913件、区分マンションが28,773件でした。いずれも4～6月の前期に比べて少なく、とくに区分マンションは4,719件の減少になっています。
・1棟アパートの動向
【表面利回り】
2019年7月：9.34％（前月比＋0.03ポイント）
2019年8月：9.31％（前月比－0.03ポイント）
2019年9月：9.42％（前月比＋0.11ポイント）
【物件価格】
2019年7月：6,556万円（前月比＋153万円）
2019年8月：6,316万円（前月比－240万円）
2019年9月：6,257万円（前月比－59万円）
まず1棟アパートでは、7月に価格が前月より153万円上昇し、6,556万円となったものの、8月には240万円の下落と大きく低下、6,316万円になりました。9月は下落幅こそ緩やかになったものの、引き続き下落傾向で、さらに59万円安い6,257万円となっています。
表面利回りは7月、8月の変動は小幅となり、9.3％台前半で推移しました。しかし9月に入って価格下落の影響もあり、9.42％まで上昇しています。
全体に価格が下落傾向
・1棟マンション【表面利回り】
2019年7月：7.83％（前月比－0.32ポイント）
2019年8月：8.15％（前月比＋0.32ポイント）
2019年9月：8.12％（前月比－0.03ポイント）
【物件価格】
2019年7月：1億8,288万円（前月比＋1,045万円）
2019年8月：1億7,005万円（前月比－1,283万円）
2019年9月：1億7,250万円（前月比＋245万円）
1棟マンションをみると、物件価格が今年に入り緩やかな下落傾向をみせており、7月には前月より1,045万円上昇して1億8,288万円となりましたが、8月にそれを上回る下落が発生、1億7,005万円にまで低下しました。この価格は過去3年間で最低の値になります。9月にはやや回復して245万円上昇、1億7,250万円となりましたが、短期では上下変動を経験しつつも、中長期的にみた場合、やはり緩やかな下落トレンドを記録しているようです。
これに対し、表面利回りは7月に7.83％と、再び7％台に落ち込み、8月には直近最高値の2019年6月と同じ8.15％にまで上昇、9月でわずかに下げて8.12％となりました。価格の下落傾向に比べると変化は小さく、ほぼ横ばいの中で動いています。
・区分マンション
【表面利回り】
2019年7月：7.14％（前月比－0.03ポイント）
2019年8月：7.68％（前月比＋0.54ポイント）
2019年9月：7.72％（前月比＋0.04ポイント）
【物件価格】
2019年7月：1,663万円（前月比－5万円）
2019年8月：1,585万円（前月比－78万円）
2019年9月：1,582万円（前月比－3万円）
区分マンションについては、4～6月の前期で再び価格が緩やかな上昇トレンドとなっていましたが、7月にはやや下げて1,663万円になり、8月にやや大きめの下落幅といえる78万円のマイナスを記録、1,600万円を割り込み、1,585万円に低下しました。9月もわずかながら下落して、1,582万円となっています。
表面利回りは7月に、直近3年で最低となる7.14％にまで低下しましたが、8月には価格の下落を受け、0.54ポイント上昇、7.68％を回復しました。9月もわずかに上昇し、7.72％と7％台後半で推移しています。
ピックアップニュースは以上になります。
最後までお読み頂き、ありがとうございます。
今後も皆様のお役に立つ内容をお届けしてまいりますのでご期待ください！
（画像はプレスリリースより）
▼外部リンク
株式会社ファーストロジック プレスリリース
https://www.firstlogic.co.jp/20191008/
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