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【pickupニュース】賃貸マンション立地条件は徒歩8分以内が鍵?

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クレアスライフが1Rマンション居住者に意識調査を実施
不動産投資を通じ、豊かな生活を実現することを提案する「不動産投資スクエア」サイトの運営元である株式会社クレアスライフは4日、都心の賃貸ワンルームマンション居住者を対象とした物件選びに関するアンケート調査を実施、その結果をとりまとめて公開しました。調査は2019年6月1日~6月30日に行い、条件を満たす142人から回答を得たものとなっています。

・駅からの徒歩分数
1分以内:0.0%
3分以内:3.5%
5分以内:19.0%
8分以内:16.9%
10分以内:39.4%
15分以内:19.7%
その他:1.4%

まず、マンション探しにおいて、駅からの徒歩分数はどの程度を条件に絞り込んだか尋ねたところ、最多回答は「10分以内」の39.4%で、次いで多いのは「15分以内」の19.7%、「5分以内」の19.0%となりました。

物件選びでは最寄り駅から徒歩10分圏内か否かという点が、一般に基準として用いられやすく、今回の調査でも4割程度が該当していましたが、一方で8分以内、5分以内とより短い絞り込みを行っている人も見受けられます。

徒歩10分以内の物件では、全体の約6割が目を通すものとなりますが、8分以内ならば約75%に増加、5分以内なら約95%とほとんどの人にアプローチでき、検討対象にしてもらえることを示しています。

ワンルーム居住の単身者では、より職住近接を求める傾向が強いため、こうした結果になったと考えられ、通常の徒歩10分以内よりさらに近い、徒歩8分以内といった立地条件を提示できると有効かもしれません。

・物件検討数
現物件のみ:23.2%
2物件:23.2%
3物件:27.5%
4物件:9.9%
5物件:3.5%
5物件超:12.7%

居住マンションを選ぶまでに、いくつの物件を実際に見学して検討したか選択してもらうと、「3物件」が最多で27.5%となったものの、次点には「今の物件のみで決めた」人と「2物件」の23.2%が同率でつけていました。比較的少ない物件数で決定する人が多く、あまり時間もかけていない傾向がうかがわれます。「5物件超」を見学した“こだわり派”も12.7%存在しますが、およそ4人に3人は3物件以内で決めていました。

立地、交通アクセス、広さが3大選定ポイント
・立地/周辺環境で重視したポイント
通勤・通学に便利:90.8%
公共交通機関へのアクセスの良さ:80.3%
日常買い物施設・飲食店:57.0%
騒音・振動が少ない:11.3%
公園・緑地・自然がある:6.3%
交通事故や火災、防犯など安全性:4.9%
近隣住民との交流やつながり:2.8%
自然災害に対する安全性:2.1%
近隣再開発:0.7%
医療・介護・福祉施設の充実度:0.7%
地域イベントの豊富さ:0.0%
学校、図書館、教育施設などの充実度:0.0%
その他:5.6%

賃貸マンションを検討する上で、立地・周辺環境面について、とくに重視したポイントを3つ選択してもらうと、最も選択率が高かったのは「通勤・通学に便利な立地」で90.8%の人が選んでいました。2位は「公共交通機関へのアクセスの良さ」でこちらも80.3%と多くの人が選択しています。

3位は「日常的な買い物施設、飲食店などへのアクセスの良さ」の57.0%で、ここまでが過半の選択率でした。4位の「騒音・振動が少ない環境」になると1割程度となり、防犯面や自然災害、地域コミュニケーション、医療施設、文化施設などを重視する人は少数派になっていました。

・物件/設備面で重視したポイント
広さや間取り:67.6%
築年数:50.7%
セキュリティ性:40.1%
階数:25.4%
デザイン性:20.4%
日照条件などの環境:19.0%
遮音性:13.4%
外観:13.4%
管理体制:7.7%
物件からの景観:7.7%
耐久・耐震性:7.7%
事故物件かどうか:4.2%
近隣駐車場の有無:0.7%
その他:5.6%

物件そのものや設備について重視したポイントを、同じく3つ選択してもらったところ、こちらでは「広さや間取り」が最多回答となり、67.6%が選択しています。次いで多いのは「築年数」の50.7%で、3位が「セキュリティ性」の40.1%でした。

物件が位置する「階数」も25.4%と多く、3位のセキュリティ性とあわせ、物件のスペックとして防犯性・安全性を求める傾向がみられます。

立地や周辺環境の重視ポイントとともにみると、立地や交通アクセスの良さ、物件の広さ・間取りが主なポイントになっていると分かりました。これらは今も昔も変わらず重要項目とされるところであり、都内に居住する単身世帯、ワンルーム居住者らが強く望む点と考えられます。

ピックアップニュースは以上になります。
最後までお読み頂き、ありがとうございます。
今後も皆様のお役に立つ内容をお届けしてまいりますのでご期待ください!

(画像はプレスリリースより)


▼外部リンク

株式会社クレアスライフによるプレスリリース(PR TIMES)
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000009.000034273.html

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