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【pickupニュース】首都圏部屋探しの平均物件見学数、過去最少の2.8件に

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リクルート住まいカンパニーが賃貸契約者に関する調査結果を公開
株式会社リクルート住まいカンパニーは24日、2018年度の「賃貸契約者動向調査」を実施し、その結果をとりまとめて公開しました。同年度に賃貸物件契約を行った人の行動や意識を把握するため、毎年実施されている調査で、全国および首都圏を対象に行われています。

調査は株式会社マクロミルに委託し、「マクロミル」のモニタである一部地域を除いた全国の18歳以上男女を対象に、スクリーニング調査を2019年4月25日~6月24日に、本調査を2019年5月15日~6月24日で実施、スクリーニング調査では219,998サンプルを、本調査では1,690サンプルを、有効回答として得ました。

なお、分析は回収された有効サンプルのエリア、性別、年代、未既婚別による構成比を、2015年度の国勢調査データから得られる人口構成比で補正、ウエイトバック集計を行った上でなされています。

・首都圏不動産会社店舗訪問数
全体平均:1.5店舗(前年度比-0.1)
ひとり暮らし:1.5店舗(前年度比+0.1)
2人世帯:1.6店舗(前年度比-0.4)
ファミリー世帯:1.5店舗(前年度比-0.1)

部屋探しを行う際における、不動産会社の訪問店舗数は、首都圏全体平均で1.5店舗となり、前年度よりさらに少なくなっていました。年々減少傾向にあり、2011年度に2店舗を切ってからも、緩やかなマイナス基調となっています。

世帯人数構成別でみても大きな差はありませんでしたが、ひとり暮らしの内訳では、学生が2.1店舗と比較的多いのに対し、男性社会人が1.2店舗ととくに少ない平均値になっていました。

・首都圏見学物件数
全体平均:2.8件(前年度比-0.1)
ひとり暮らし:2.7件(前年度比横ばい)
2人世帯:3.1件(前年度比-0.2)
ファミリー世帯:2.8件(前年度比横ばい)

部屋探しにあたり、実際に見学した物件数は、首都圏の全体平均で2.8件となり、過去最少を記録しました。訪れる不動産会社の店舗数とともに、減少傾向が続いています。比較的多くの物件を見学していた2人世帯も、前年度より0.2件減少し、3.1件となっていました。ひとり暮らしの内訳では、やはり男性社会人が際立って少なく、平均2.3件となり、前年度より0.5件のマイナスでした。

・首都圏部屋探しの決め手項目(やむを得ず諦めた)
家賃:61.0%(22.5%)
路線・駅やエリア:38.0%(9.3%)
最寄り駅からの時間:32.1%(21.4%)
間取り:26.5%(14.5%)
通勤・通学時間:24.1%(14.5%)
面積(広さ):21.9%(22.1%)
初期費用:19.3%(16.8%)
設備・仕様:16.5%(17.0%)
築年数:8.9%(26.1%)
生活利便性:6.9%(7.3%)
日当たりや風通し:6.5%(9.1%)

部屋探しで決め手となった項目を尋ねると、圧倒的に多いのは「家賃」で61.0%となり、2位が「路線・駅やエリア」の38.0%、3位は「最寄り駅からの時間」32.1%になっていました。

ただし、やむを得ず諦めた、妥協した人の割合をあわせてみると、「家賃」は22.5%の人が妥協しているのに対し、2位の「路線・駅やエリア」は9.3%とより少なく、決め手とする人が多く、妥協する人が少ない、とくに譲れないポイントとなっていることもうかがわれます。

また、決め手に挙げる人は少ないものの、妥協した点に挙げる人が際立って多いのが「築年数」で、もう少し新しいものが良いと感じつつも、その他の条件から物件を決めるといった行動に出ている人が多いようです。

・首都圏満足度の高い設備
24時間対応のゴミ置き場:68.3%(前年度比-2.8ポイント)
追い焚き機能付き風呂:66.5%(前年度比+0.8ポイント)
TVモニター付きインターフォン:65.9%(前年度比+4.6ポイント)
浴室乾燥機:65.4%(前年度比+6.6ポイント)
独立洗面台:64.7%(前年度比+6.7ポイント)
ピッキング対策鍵:63.5%(前年度比+3.9ポイント)
室内物干し:62.9%(前年度比+16.8ポイント)
二重サッシ:62.3%(前年度比+5.7ポイント)
温水洗浄便座:61.8%(前年度比+3.4ポイント)
遮音性の高い窓:61.6%(前年度比-6.2ポイント)
宅配ボックス:60.9%(前年度比-5.6ポイント)
エアコン:59.5%(前年度比+1.3ポイント)
無料インターネット完備:58.6%(前年度比-7.0ポイント)
LED照明:58.2%(前年度比+1.4ポイント)
都市ガス:58.1%(前年度比-1.9ポイント)

設備について満足度を調査すると、「24時間出せるゴミ置き場」は、調査開始の2016年度以降、人気トップを維持しており、今回もややポイントは減少したものの、68.3%でトップになっていました。2位は、「追い焚き機能付き風呂」で66.5%、こちらも安定した満足度の高さを誇っています。

3位は「TVモニター付きインターフォン」で、前年度より4.6ポイント上昇し、65.9%が満足と回答しました。今回、大きく上昇したのは「室内物干し」で、前年度から2桁増の62.9%となっています。とくに2人世帯からの支持が厚い傾向がありました。

逆にポイントを下げたのは、「遮音性の高い窓」や「宅配ボックス」、「無料インターネット完備」などで、より高い水準のものを求めたり、当たり前となって関心が下がってきたりしている可能性が考えられました。

家賃が上がっても独立洗面台は欲しい!
・家賃が上がっても欲しい設備と上昇許容額
独立洗面台:69.8%(1,400円)
エアコン:69.3%(1,700円)
TVモニター付きインターフォン:64.9%(1,300円)
追い焚き機能付き風呂:62.8%(1,200円)
浴室乾燥機:61.4%(1,300円)
温水洗浄便座:61.2%(1,200円)
宅配ボックス:58.6%(900円)
都市ガス:58.6%(900円)
無料インターネット完備:57.7%(800円)
システムキッチン:57.4%(1,000円)
ピッキング対策鍵:55.5%(1,300円)
セキュリティシステム:54.4%(1,300円)

首都圏で家賃が上がっても欲しいと思う設備と、それに伴う家賃上昇の許容額について尋ねたところ、最も欲しい設備に挙がったのは「独立洗面台」で、約7割の69.8%が欲しいとしていました。僅差の2位は「エアコン」で69.3%となり、エアコンは上昇許容額で1,700円と、トップの独立洗面台を上回る高さを記録しました。

2人世帯を中心に、セキュリティ関連設備を求める向きが強く、「TVモニター付きインターフォン」や「ピッキング対策の鍵」、「セキュリティシステム」といった防犯に関わる部分では、家賃上昇の許容額がいずれも1,000円超と高めなのも特徴的となっています。

なお、満足度の高かった「24時間出せるゴミ置き場」は51.3%で14位と低く、家賃上昇許容額も600円と低めにとどまりました。

・全国契約物件の満足度合い(新居/実家)
遮音性:30.0%/43.2%
断熱性・省エネ性:37.5%/31.5%
耐震性:34.5%/26.4%

全国モニタで、今回契約の賃貸物件に対する満足度を項目別に新居と実家で評価してもらうと、遮音性は実家の方が良かったとする人が上回ったものの、断熱性・省エネ性や耐震性は、契約した新居の方が良いと評価する人が多くなっていました。

・全国オンライン賃貸契約の認知状況
実際に利用したことがある:3.1%(前年度比+0.7ポイント)
どのようなものか知っている:4.9%(前年度比-0.7ポイント)
なんとなく聞いたことがある:21.3%(前年度比-2.7ポイント)
まったく知らない:70.7%(前年度比+2.8ポイント)

オンライン上ですべて完結する賃貸契約について、認知動向を探った結果では、「実際に利用したことがある」人は、前年度より0.7ポイント上昇し、3.1%とわずかながら増えていました。しかし、全体的な認知の伸びはみられず、依然7割の人が「まったく知らない」と回答しています。

世帯構成別では、ひとり暮らしの男性社会人で認知率が高く、実際の利用率はファミリー世帯が5.4%と高めの傾向がありました。

・DIY/カスタマイズの実施経験率
全体:18.0%(前年度比-1.2ポイント)
ひとり暮らし:17.7%(前年度比+1.5ポイント)
2人世帯:16.0%(前年度比-4.3ポイント)
ファミリー世帯:21.4%(前年度比-2.1ポイント)

【実施タイミング】
入居前に実施:7.6%
入居後に実施:12.3%

DIYやカスタマイズの実施経験は、経験ありとした人が18.0%で、前年より1.2ポイント低下、これまで続いてきた増加傾向から、今回は減少に転じていました。世帯構成別では、ひとり暮らし世帯のみ前年度より増加し、1.5ポイントプラスの17.7%となっています。

実施タイミングでは、入居前に実施したことがある人は7.6%であったのに対し、入居後に実施したことがある人が12.3%と、入居後に行う人の方が5ポイント程度多いという結果でした。

ピックアップニュースは以上になります。
最後までお読み頂き、ありがとうございます。
今後も皆様のお役に立つ内容をお届けしてまいりますのでご期待ください!

(画像はプレスリリースより)


▼外部リンク

株式会社リクルート住まいカンパニー プレスリリース
https://www.recruit-sumai.co.jp/

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